Для всех, у кого есть доля в квартире, установили обязательные платежи по ЖКХ

Владение недвижимостью – это не только радость обладания, но и ответственность. Жилищный кодекс РФ чётко определяет обязанности собственников по содержанию принадлежащего им имущества, независимо от того, проживают они в квартире или нет

Статья 158 Жилищного кодекса РФ не оставляет места для сомнений: все собственники, включая владельцев долей, обязаны участвовать в оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Это значит, что даже если вы купили квартиру "для инвестиций" или просто не проживаете в ней, вы всё равно несёте финансовую ответственность.

К обязательным платежам относятся не только индивидуальные коммунальные услуги, потреблённые непосредственно в вашей квартире (электричество, вода, газ по счётчикам), но и существенная часть расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД). Это:

• Содержание и ремонт общего имущества: включает в себя работы по поддержанию технического состояния дома (ремонт крыши, лифтов, подвалов, системы водоснабжения и канализации и т.д.).
• Вывоз мусора: плата за вывоз твёрдых бытовых отходов, вне зависимости от того, насколько часто вы бываете в квартире.
• Услуги по управлению МКД: плата управляющей компании или ТСЖ за организацию и контроль за состоянием дома.
• Оплата капитального ремонта: отчисления в фонд капитального ремонта, необходимые для проведения масштабных ремонтных работ в будущем.

Если один из совладельцев исправно оплачивает все счета, он имеет право взыскать с остальных собственников их долю расходов. Закон предоставляет для этого достаточно мощный инструмент – судебное разбирательство. Иск может быть подан за последние три года.

Суд может частично освободить от оплаты коммунальных услуг того собственника, который не проживает в квартире. Однако это возможно только в отношении тех услуг, которые напрямую связаны с потреблением в конкретной квартире и учтены по индивидуальным приборам учёта (счётчикам). Например, суд может уменьшить сумму платежей, освободив от оплаты электроэнергии, воды и водоотведения, если есть достоверные показания счётчиков, подтверждающие минимальное потребление.

Важно! Суд, как правило, не освобождает от оплаты расходов на общедомовое имущество, таких как ремонт кровли, лифтов, вывоз мусора и т.д. Эти платежи являются обязательными для всех собственников, независимо от факта проживания в квартире.

Чтобы избежать судебных разбирательств, рекомендуем:

• Четко определить доли собственности: убедитесь, что доли собственников правильно оформлены и зафиксированы в документах.
• Устанавливать чёткий порядок оплаты коммунальных услуг: зафиксируйте договоренность между совладельцами о распределении платежей в письменном виде.
• Своевременно оплачивать свою долю: не допускайте образования задолженности.
• Вести учёт платежей: сохраняйте все квитанции об оплате.

Незнание закона не освобождает от ответственности. Соблюдение норм Жилищного кодекса РФ позволит избежать финансовых потерь и судебных разбирательств. В случае возникновения споров, лучше обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.