Лишатся земли: всем, у кого участок в собственности - новое суровое правило с 15 января

Вопрос дарения земельного участка, приобретенного в период брака, всегда актуален и сопряжен с рядом юридических нюансов

Российское законодательство однозначно квалифицирует имущество, нажитое супругами в период брака, как их общую совместную собственность. Это правило распространяется и на земельные участки, независимо от способа их получения – будь то покупка, приватизация или получение в наследство. Даже если участок был оформлен на одного супруга, он по-прежнему остается объектом совместной собственности.

Поэтому, как правильно указывает юрист Ирина Сивакова, для совершения любых сделок с таким участком, включая дарение, требуется согласие второго супруга. Это принципиальный момент, который часто упускается из виду. Без этого согласия сделка может быть признана недействительной. Роль нотариуса в данном случае особенно значима: нотариус вправе и, как правило, обязан потребовать нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки дарения.

Ситуация с разводом: Здесь ситуация несколько меняется. Как разъясняет Верховный Суд РФ, после расторжения брака необходимость получения согласия бывшего супруга на совершение сделок с общим имуществом отпадает. Это значительно упрощает процедуру дарения. Однако, это не означает полное отсутствие рисков.

Важный нюанс после развода: Даже без согласия бывшего супруга, он сохраняет право оспорить сделку дарения в течение одного года с момента ее совершения. Основанием для оспаривания может стать доказательство того, что одаряемый знал об отсутствии согласия бывшего супруга. Это означает, что одаряемый должен быть осведомлен о том, что участок является объектом общей совместной собственности, и о том, что согласие бывшего супруга не получено. Доказать осведомленность одаряемого о нарушении процедуры будет непросто, но вполне возможно.

Практические рекомендации:

До расторжения брака: Для дарения земельного участка, полученного в период брака, обязательно нужно получить нотариально заверенное согласие второго супруга. Это позволит избежать будущих проблем и судебных разбирательств. Необходимо убедиться, что согласие оформлено правильно и содержит все необходимые сведения.

После расторжения брака: Хотя согласие бывшего супруга не требуется, рекомендуется собрать доказательства того, что одаряемый не был осведомлен об отсутствии согласия. Например, это могут быть копии документов, подтверждающих факт расторжения брака и правомочность распоряжения участком. Желательно также проконсультироваться с юристом для минимизации рисков.

Документальное оформление: Все документы, связанные с дарением, должны быть оформлены безупречно. Это включает в себя договор дарения, документы на земельный участок, доказательства права собственности (если необходимо), и, при необходимости, согласие супруга.

Нотариальное удостоверение: Обращение к нотариусу является крайне желательным, даже после развода, для обеспечения юридической чистоты сделки и защиты интересов всех сторон.

В заключение, дарение земельного участка, полученного в браке, – сложная процедура, требующая внимательного отношения к юридическим деталям. Профессиональная юридическая консультация на всех этапах подготовки и оформления сделки позволит избежать возможных проблем и обеспечит ее законность и безопасность. Не пренебрегайте помощью специалистов, чтобы избежать длительных и дорогостоящих судебных разбирательств в будущем.