На рынке недвижимости уже тикает «бомба замедленного действия» — эксперт

Рынок недвижимости – крайне чувствительная система, реагирующая на малейшие изменения в экономической политике государства

Один из ключевых факторов, влияющих на его динамику, – это уровень процентных ставок, в частности, ставка рефинансирования Центрального банка. Как утверждает эксперт в сфере недвижимости Валерий Кочетков в интервью порталу «Банки.ру», значительные средства, скопившиеся на банковских депозитах, представляют собой своего рода «бомбу замедленного действия», готовый к взрыву потенциал, который может кардинально изменить ситуацию на рынке жилья.

Суть проблемы заключается в том, что держатели депозитов, пристально следящие за действиями Центробанка, крайне чувствительны к изменениям ставки рефинансирования. Если ЦБ РФ решит сохранить ставку на текущем уровне или, что еще более вероятно, начнет ее снижать, это может спровоцировать массовый отток средств с депозитов. Причина проста: низкие ставки делают хранение денег на депозитах менее привлекательным. Вкладчикам придется искать более доходные варианты инвестирования.

Именно здесь и кроется главная опасность для рынка недвижимости, по мнению Кочеткова. Предполагается, что значительная часть вкладчиков, освободив свои средства, направит их на покупку жилья. Этот резкий всплеск спроса, значительно превышающий предложение, неизбежно вызовет стремительный рост цен на недвижимость. Потенциально, мы можем столкнуться с неконтролируемой ценовой инфляцией на рынке жилья, что может привести к образованию «пузыря», чреватого последующим резким падением цен.

Однако, ситуация не так однозначна. Последние заявления и действия Центрального банка пока не указывают на намерение смягчения денежно-кредитной политики. Наоборот, многие эксперты прогнозируют повышение ключевой ставки в феврале. Это говорит о том, что «бомба замедленного действия» пока находится в состоянии покоя, но угроза остается.

Стоит подробнее рассмотреть возможные сценарии развития событий:

Сценарий 1: Повышение ставки рефинансирования. В этом случае средства останутся на депозитах, рынок недвижимости будет развиваться в более стабильном режиме, без резких скачков цен. Это благоприятный сценарий для покупателей, которые не торопятся с покупкой и могут подождать более выгодного момента.

Сценарий 2: Ставка рефинансирования остается на прежнем уровне. Ситуация сохранит неопределенность. Часть вкладчиков может забрать свои средства, но массового оттока не произойдет. Цены на недвижимость будут расти умеренно.

Сценарий 3: Снижение ставки рефинансирования. Это наиболее рискованный сценарий. Массовый отток средств с депозитов и резкий рост спроса на недвижимость приведут к значительному росту цен. Это чревато негативными последствиями как для покупателей, переплачивающих за жилье, так и для рынка в целом, увеличивая вероятность возникновения спекулятивных пузырей.

В заключение, можно сказать, что ситуация на рынке недвижимости тесно связана с денежно-кредитной политикой Центрального банка. Пока действия ЦБ РФ направлены на сдерживание инфляции, но потенциальная угроза резкого роста цен на жилье, связанная с возможным оттоком средств с депозитов, остается актуальной. За действиями регулятора нужно следить внимательно, чтобы своевременно оценить риски и принять необходимые решения.